Վարձով բնակարաններ
Վարձով են կոչվում այն բնակարանները, որոնք այդտեղ բնակվող մարդկանց չեն պատկանում: Այդ մարդիկ կոչվում են վարձակալողներ: Բնակվելու իրավունքի համար նրանք ամսեկան վճարում են պայմանագրով որոշված գումար: Այդ գումարը անվանում են վարձակալության գումար:
Գլխավոր և մասնավոր վարձ
Այստեղ խոսքը գնում է բնակարանի վարձակալության երկու հնարավոր տեսակների մասին:
Գլխավոր վարձը նշանակում է, որ վարձակալության պայմանագիրը կնքվել է տան սեփականատիրոջ կամ տարածքը վարձակալությամբ տվողի հետ:
Մասնակի վարձ նշանակում է, որ վարձակալության պայմանագիրը կնքվել է բնակարանի գլխավոր վարձակալողի հետ:
Ժամկետի նշանակում
Վարձակալության պայմանագրերը կարող են համաձայնեցվել սահմանափակ կամ անսահմանափակ ժամկետով, դա նշանակում է, որ վարձակալության հարաբերությունները կարող են անորոշ ժամանակահատվածով կամ ժամանակային սահմանափակումով համաձայնեցնել:
Անսահմանափակ ժամկետով վարձակալության պայմանագրերը պետք է ամենաքիչը երեք տարի տևողությամբ լինեն, բայց կարող են երկարացվեն: Բայց այդ երկարացումներն էլ նույն կերպ պետք է ամենաքիչը երեք տարի կազմեն: Սահմանափակ տևողությամբ վարձակալության պայմանագրերը կարող են վարձով տվող անձի կողմից ցանկացած պահի երկարացվեն: Վարձակալողի կողմից սակայն հնարավոր է դուրս գալու մասին նախօրոք զգուշացում: Բայց դուրս գալու մասին զգուշացման ժամկետը երեք ամիս է (դուրս գալու մասին զգուշացման ժամկետը նշանակում է, որ կոնկրետ ժամկետի ընթացքում դուրս չեն գալու, ինչպես նաև վարձակալության պայմանագիրը այդ ժամանակահատվածի համար շարունակվելու է):
Իրավական հիմքը վարձակալության իրավունքի օրենքն է (ՎԻՕ): Իհարկե կան նաև բացառություններ: Թե ինչ չափով է կիրառվում բնակարանի վարձակալության մասին օրենքը, նշված է ՎԻՕ –ի առաջին պարագրաֆում:
Աղբյուր՝ ԱՍՍՊԴՆ, ՆԳԴՆ
Սեփական տներ
Որպես բնակարանի սեփականատիրուհի, ինչպես նաև սեփականատեր՝ անձը իրավունք ունի համապատասխան տարածությունը միայնակ օգտագործել և իր տրամադրության տակ ունենալ: Այդ իրավունքը գրանցված է նաև այսպես կոչված կադաստրում: Կադաստրում պետք է նաև նախօրոք զգուշացնել, արդյո՞ք բնակարանը հարկերից ազատ է, այսինքն՝ դեռ բնակարանային վարկ ունի վճարելու կամ գրավադրման իրավունքներ կան:
Սեփականատիրուհի, ինչպես նաև սեփականատեր դառնում են՝ գնելով համապատասխան բնակարանը: Դրանից բացի դառնում են նաև ամբողջ անշարժ գույքի (հողատարածք, շենք) մասնակի համասեփականատեր: Գոյություն ունեն երկու տարբեր պայմանագրեր՝ բնակարանի սեփականության և առքուվաճառքի պայմանագիր:
Օրինական հիմքը ավստրիական բնակարանի սեփականության իրավունքն է (ԲՍԻ):
Օրենքով Դուք պետք է բնակարան, շենք, կամ հողատարածք գնելուց առաջ միշտ պետք է դիմեք փորձագետների խորհրդին (նոտար, ինչպես նաև փաստաբան)
Աղբյուր՝ ԱՍՍՊԴՆ