خانه های کرایی یا اجاری
خانه های اجاری خانه هایی است که به فردی که در درون آن زندگی می کند تعلق ندارد. این افراد به عنوان مستأجرِ
(کرایی نِِشین) نامیده می شود. طبق قرارداد وقانوناِ این افراد ماهانه مبلغ مشخصی رابه عنوان کرایه خانه
(Mietzins) می پردازند.
مستأجراصلی (کرایی نشین اصلی) ومستأجرفرعی (کرایی نشین فرعی)
این عنوان گوایای دونوع ازخانه های اجاره ای می باشد:
مستأجراصلی به این معناست که فرد مستأجرقرارداد رامستقیم با صاحب خانه ویا شِرکتی که خانه به آن تعلق دارد می
بندد.
مستأجرفرعی (Untermiete) کسی است که قرارداد رابا مستأجراصلی (Hautmieterinnen/er) می بندد.
اجاره موقتی ودائمی
قرارداد می تواند محدود به وقت ویا نامحدود باشد. به این معنی که درقراداد خانه می توان ذکر کرد که مستأجر تا چه
مدت (befristet) می تواند درآن خانه زِند گی کند ویااین که قرارداد می تواند بدون قید زمان (unbefristet)
ونامحدود بسته شود.
دراجاره موقتی قرارداد خانه به مدت حداقل سه سال بسته می شود واین مدت قابل تمدید می باشد واین تمدید نِیز باید
شامل سه سال باشد. البته قراداد خانه درصورت تمایل اجاره دهنده قابل تمدید است. هم چنین مستأجرمی تواند پیش
ازموعد مقرر درخواست لغوقرارداد رانماید. البته لغو قِرارداد نِیزمحدود به وقت است. به این معنا که مستأجر نِمی
تواند فوراِ لغوقرارداد نِماید بلکه طبق قرارداد بِاید چند ماه پیش باید درخواست لغو قرارداد نماید ودرطی این مدت
می تواند درخانه هم چنان زندگی کند.
تمام این اموربه حسب قانون اجاره مسکن (Mietrechtsgesetz-MRG) تعریف شده البته استثناهای هم دراین
مورد وجود دارد که چه اقدامات ویا قِانون اجاره مسکن شامل حال چه نوع قرارداد می شود. این موارد درپاراگراف
1 § MRG بیان شده است.
منبع: BMASK, BM.I
خانه های شخصی
خانه شخصی به این معنی است که فرد مِالک ملک خوداست وحق استفاده ازملک ازآن اوست. این حق مالکیت در
دفترثبت املاک نیزبه درج می رسد. در رابطه باملک های شخصی باید پیش ازپیش از دِفترثبت املاک پرسید که
ملک موردنظر بدیهی پرداختی نداشته باشد ویاهنوز در رِهن واجاره ویا دِروثیقه نباشد.
با خریدن خانه فرد مالک شده وساختمان وزمین آن درملکیت فرد نیزمحسوب می شود. البته باید تِوجه نمود که انواع
قرارداد وجود دارد. مثلا ، قرارداد خرید خانه وقرارداد ملکیت خانه. حقوق وقانون مربوط به خانه شخصی ویا مِلکی
درقرارداد مسکن اتریش (WEG) پیش بینی شده است.
اصولاِ پیش ازخرید خانه ویاملک باید با یِک مشاورحقوقی مسکن وکارشناس مشوره کرده ومعلومات لازم راکسب
نمود. دراین زمینه می توان به نوتار ویا وکیل های حقوقی مراجعه کرد.
منبع: BMASK