Сдаваемые внаем квартиры
Сдаваемые внаем называются те квартиры, которые не принадлежат людям, которые живут там. Эти люди называются квартирасьемщиками. Для права жить там они платят ежемесячно определенное договором сумму денег. Эта сумма называется суммой аренды.
Главная и частная плата
Здесь речь идет о двух возможных типов сьема жилья.
Главная плата означает, что договор об аренде был подписан владельцем дома или арендатором пространства.
Частичная оплата означает, что договор об аренде был подписан с главным квартирасьемщиком дома.
Назначение срока
Договоры об аренде могут быть согласованы на ограниченный или неограниченный период времени, это означает, что аренда может быть согласована на неопределенный срок или на ограниченный срок времени.
Неограниченные договоры об аренде должны быть не менее до трех лет, но могут быть продлены. Но и продление должно состоять не менее до трех лет. Договоры на ограниченный срок можно продлить арендатором. Но квартирасьемщик может заранее предупредить о своем выходе. Уведомления о выходе за три месяца (дата уведомления о выходе означает, что в течении конкретного срока не выйдут, а также договор об аренде будет действовать на данный период).
Правая основа -закон об аренде (ЗОА). Есть, конечно, исключения. И в какой степени закон об аренде, упомянуто в первом параграфе ЗОА.
Источник – ФМРСП, ФМВД
Собственные дома
Как владелица квартиры, а также владелец, имеет право на единичное использование соответствующего пространства и иметь в своей видении. Это право зарегестрировано в так называемом кадастре. В кадастре также заранее должны предупредить, свободна ли квартира от налог, то есть платы по жилищнему займу или есть права залога.
Владелицой, как и владельцем становятся, когда покупают квартиру. Кроме того становятся еще и частично совладельцем всего недвижества (земля, здание). Есть два различных договоров: приобретение жилья и договор купли-продажи.
Правовой основой является право на собственность австрийской квартиры (ПСК).
По закону, прежде чем покупать квартиру, дом или земельный участок, должны всегда обратиться за консультацией к экспертному совету (нотарь, также юрист).
Источник – ФМРСП