Kiralık Apartmanlar
Kiralık apartmanlar içinde oturan insanlara ait değildir. Bu insanlara kiracı denir. Oturma hakkına dair sözleşmeye göre aylık kiralarını ödemektedirler. Bu bedelin ismi‚ kira‘dır.
Asıl kira ve ikinci kira
Bu iki tür kira şeklidir:
Asıl kira söz konusu olunca, bu demektir ki, ev, bina, apartman veya katın sahibi ile kiracı arasında geçen sözleşmeye dayanan kira türüdür.
İkinci kira söz konusu olunca, bu şu demektir, asıl kira sözleşmesini yapan kişi ile ikinci kiracı arasındaki belirtilen kira durumudur.
Süre
Kira sözleşmeleri süreli veya süresiz de anlaşılabilir. Bu demektir ki, bir kira durumu zaman sınırına bağlı olmayan (süresiz) veya zaman sınırına bağlı olan (süreli) müddet için anlaşılabilir.
Süresiz kira sözleşmerleri en az üç senelik bir süre için olmalıdır, lâkin bu süre uzatılabilir. Ama bu uzatmalar en az üç sene olmak mecburiyetindedir. Vadeli sözleşmeler kiraya veren kişiler tarafından istenildiği kadar uzatılabilir. Kiraya tutan kişi tarafından ama daha erken sonlandırılabilir. Bu üç aylık sonlandırma süresi içinde gerçekleştirilmelidir. (sonlandırma süresinin anlamı şudur ki, bu süre içerisinde sözleşme sonlandırılmaz ise o halde kira sözleşmesi devam eder.)
Gereğindeki yasal temel ise Kira Yasasıdır (Mietrechtsgesetz – MRG). Elbette istisnalar da vardır. Hangi apartmana hangi yasa uygulanır bu MRG yasasının § 1 de yazılıdır.
Kaynak: Çalışma, Sosyal İşler ve Tüketici Koruma Federal Bakanlığı, Federal İçişleri Bakanlığı
Kat Mülkiyet Apartmanları
Ev sahibi olmakla birlikte tüm odaların kullanım ve sahip olma haklarının yalnızca sahibine ait olduğu belirleniktir.
Hatta bu hak tapu siciline işlenmektedir. Mülkiyet sahibi olmadan önce tapu sicilinden faydalanarak söz konusus olan apartmanın açık yükümlülükleri olup olmadığı da kontrol edilebilir. Yani hipotek borcu veya ihtiati haciz işlenmesi kontrol edilebilir.
Apartman sahibi satın almayla olunulur. Bunun yanında böylece tüm emlakın kısmen sahibi olunur (arsa, bina). Bundan dolayı zaten iki farklı sözleşme vardır: Kat Mülkiyet Apartman sözleşmesi ve de satış sözleşmesi.
Gereğindeki yasal temel ise Apartman Mülkiyet Yasası‘dır (Wohnungseigentumsgesetz – WEG).
Temel olarak her apartman, ev veya arsa satın alımından önce uzmanlara danışmalısınız. (noter, avukat)
Kaynak: Çalışma, Sosyal İşler ve Tüketici Koruma Federal Bakanlığı, Federal İçişleri Bakanlığı